Инстер ГеоКадастр 4

Для функционирования Инстер ГеоКадастр 4 необходимы установленные на компьютере Microsoft .NET Framework 3.5 SP1 и ГИС ИнГЕО 4.4.5. ИнГЕО для работы требуется настроенное подключение к базе данных. По умолчанию, настраивается работа через Paradox, как самый простой для пользователя вариант. Для продвинутых пользователей существует вариант, когда в роли баз данных используется Microsoft SQL Server.

Подготовка к установке Инстер ГеоКадастр для обычных пользователей состоит из 2 шагов:
1. Установка Microsoft .NET Framework 3.5 SP1;
2. Установка ГИС ИнГЕО;

Далее устанавливается Инстер ГеоКадастр.
Подробная инструкция по настройке системы для работы с MS SQL Server - Скачать
Программе Инстер ГеоКадастр для подписывания электронного пакета документов при постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет через интернет-портал Росреестра необходимо, чтобы в системе были установлены сертификат кадастрового инженера.

Обязательно всем пользователям Инстер ГеоКадастр после установки программы выполнить:
1. настройку, следуя подсказкам "Мастера первого запуска";
2. обновление сведений для региона - Скачать.

Для снятия ограничений с программы Инстер ГеоКадастр - Экспресс редакции, вы можете её заказать.

Приказ об утверждении формы технического плана относится к БУМАЖНОЙ версии технического плана. В XML нет номеров страниц и названий разделов.

На Схеме отображаются:
1. границы земельного участка, его частей;
2. контур здания, в отношении которого проводятся кадастровые работы;
3. необходимые обозначения.

На Схеме допускается схематично отображать местоположение контуров зданий и иных объектов недвижимости, расположенных в границах соответствующего земельного участка, а также местоположение улиц, дорог общего пользования, иных объектов, позволяющих определить местоположение здания.

На Чертеже отображаются:
1. местоположение характерных точек контура здания (а в случаях, предусмотренных Требованиями, - дополнительно местоположение контура части здания);
2. необходимые обозначения.

Условные обозначения пока автоматически не прикрепляются.

К сожалению, изменить настройки не получится, т.к. программа "Инстер ГеоКадастр" не поддерживает OpenOffice.org Writer.

Пример записи двух формул в Инстер ГеоКадастр:
M_t = √m₀²+m₁² записывается как Mt = [корень]m0[квадрат]+m1[квадрат]
M_t=m⁄√n записывается как Mt = m ⁄[корень]n

Правила заполнения ЕЗП в проекте ГеоКадастра:

Образуемые данные:
1. уточняемый ЕЗП (без графики, т.е. сделать только добавить)
2. уточняемный обособленный XXX (с графикой на карте)
И / ИЛИ

3. образуемый обособленный

Исходные данные:
1. единое ЕЗП (без графики, т.е. сделать только добавить)
2. обособленный XXX (с графикой на карте)
3. входящий (связь XXX с ЕЗП)

Не забудьте провести повторный Анализ.
Если стоит точность определения 0, то площадь и погрешность берутся из исходного. В остальных случаях - ручное исправление. Также надо обращать внимание на номер кадастрового квартала.

Инструкций по составлению техпланов как таковых нет. Поэтажный план – это уменьшенная проекция помещения на плоскости. Основными элементами являются стены, выделенные линии и комнаты.
Выделенными линиями обводятся общие контуры помещений. Комнаты к тому же имеют практическое применение: можно подсчитать площади комнат – их сумма ставится в характеристиках.
Линии, прямоугольники, круги –это вспомогательные элементы для обрисовки комнат и стен помещения на чертеже. Позже их можно удалить - аналогично тому, как вы бы делали засечки карандашом, а потом стирали бы ластиком.
Можем посоветовать использовать копирование, клонирование, параллельный перенос, перемещение, поворот линий и фигур. Для фигур – объединение, вычитание и т.п.
Созданные здания – это вновь созданные, построенные здания.
Ранее созданные – те, что есть, но на них нет нужных документов.
Посмотрите на форуме:

Измененное - то что есть, но на него есть документы не те, что надо.
Созданное - то чего не было (вновь созданное).
Ранее созданное - то что есть, но на него никаких документов нет, которых надо.
Образуемое - получается из уже существующего путем раздела или объединения.

Мы не можем решить данную проблему, т.к. адресная система берется с портала Росреестра.

Ошибка "A call OS function... failed" относится к ГИС ИнГЕО и никак нами не может быть исправлена.

В соответствии со ст.10 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а так же Порядком ведения ГКН (приказ №42 от 04.02.2010 г.) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий:
1. индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) таких зон;
2. описание местоположения границ таких зон;
3. наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон;
4. реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений;
5. содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон, если такими зонами являются зоны с особыми условиями использования территорий.

XML-схема (02_V02_ZoneToGKN), используемая для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости реализована в соответствии с указанными нормативными документами (элементы Documents (документы-основания) и ContentRestrictions (содержание ограничений) включены в состав схемы. При этом элемент «ContentRestrictions» является текстовым, длиной не более 4000 символов. Соответственно, в указанном элементе есть возможность прописать как само содержание ограничения, так и реквизиты документа, правового акта, предусматривающего такие ограничения.

Нужно сформировать схему Данных о местоположении. Можно это сделать автоматически. Для этого в «Обзор» на ветке «Данные о местоположении» следует нажать на кнопку «с перевернутым синим треугольником» или же правой клавишей мыши и выбрать «Сформировать схему по чертежу».

Существует возможность прикрепления чертежа в формате dwg для технических планов. Для этого:
1. Подготовить файл dwg в вашей программе.
2. В программе "Инстер ГеоКадастр 4" заполнить все данные в проекте (обязательно создать чертеж нужного масштаба), произвести экспорт в XML без подписания.
3. В сформированном каталоге произвести подмену файлов jpg на dwg и соответствующих названий файлов в XML.
4. В программе "Инстер ПЛинк" сделать импорт XML с подписанием.

В результате будет сформирован архив с подписанными dwg и XML файлами. Подробнее Скачать

Нужно переподписать измененные файлы. Подпись как раз и гарантирует неизменность файла.

С проектом дальше невозможно работать до устранения критической ошибки. Критической ошибкой в данном случае является наличие в проекте точечного объекта с нулевой площадью. Его следует найти и удалить средствами ГИС ИнГео.
Для исправления надо запустить ГИС ИнГео и воспользоваться модулем «Проверка объектов». В списке ошибок окна «Проверка объектов»следует найти ошибку «Слишком маленький объект», перейти к этому объекту, используя команду «Показать, где?» контекстного меню. Перед переходом к объекту установите масштаб поменьше. Данный объект будет невиден. В середине карты выделите пустой участок и нажмите на «Показать окно свойств объекта». Если в выделение попал только этот точеный объект, то в свойствах вы увидите его описание - точечный объект с нулевой площадью. Удалите этот объект, нажав кнопку Delete.
Инструкция по работе с модулем «Проверка объектов» - Скачать.

При появлении серого экрана в правой части окна Инстер ГеоКадастр нужно:
1. щелкнуть по кнопке свернуть/развернуть в окно - средняя кнопка в правом верхнем уголу окна;
2. после этого в окне программы всё должно восстановиться;
3. щелкнуть ещё раз, чтобы окно было развернуто и средняя кнопка приняла вид «квадратик с квадратиком» ;
4. закрыть Инстер ГеоКадастр, чтобы настройки сохранились.

Если вам надо строить схему геодезического построения, то пункты ОМС создавать обязательно. Этот процесс можно упростить.

Достаточно создать вручную эти пункты один раз:
1. В «Обзор» выбрать «Геодезические данные»;
2. Выбрать «Пункты ОМС»;
3. Щелкнуть правой кнопкой мыши, далее «Создать» и ввести данные;
4. Аналогично создать остальные пункты ОМС;
5. Выбрать все пункты ОМС
6. Щелкнуть по ним правой кнопкой мыши и выбрать «Экспорт» в xml.

Далее можно импортировать пункты ОМС:
1. На панели инструментов выбрать «Импорт»
2. Выбрать «Импорт из обменного формата;»
3. Указать файл для импорта.

Площадь после объединения зу больше по причине округления площадей участков. Нужно изменить вручную площади участков в xml-файле.

Для этого нужно:
1. выполнить экспорт из Инстер ГеоКадастр без подписывания;
2. найти папку, куда был произведен экспорт;
3. найти в папке xml-файл;
4. открыть xml-файл через блокнот;
5. найти площади с неправильными значениями;
6. заменить значения площадей на нужные;
7. сохранить xml-файл;
8. запустить Инстер ПЛинк;
9. выполнить Импорт с подписыванием в Инстер ПЛинк.

Вероятнее всего проблемы на портале Росреестра. Попробуйте отправить позже. Также проверьте, какую версию Инстер ГеоКадастр вы используете. На страничке загрузки Инстер ГеоКадастр указан номер последней версии. Если вы создавали проект в устаревшей версии ГеоКадастр, возможно в отправленном на портал Росреестра архиве содержится xml-файл старой версии 01 (STD_TP Version="01" ). Актуальная версия на данный момент 02.

В таком случае:
1. обновите Инстер ГеоКадастр до последней версии;
2. выполните экспорт техплана;
3. отправьте техплан.

Данная особенность вызвана настройками (соотношение сторон) компонента MapX. Наши специалисты занимаются решением данной проблемы. В реальности с данными всё в порядке. "Приплющенность" - это только при отображении на экране монитора, чаще широкоформатного. Будет исправлено в будущей версии.
P.S. В ИнГео можно изменить соотношение сторон через настройки, но при этом компонент MapX не воспринимает эти изменения.

Программа использует ГИС Ингео, чтобы хранить графическую и текстовую информацию. ГИС Ингео «встроена» в программу (используя технологию ActiveX) и фактически ее использование скрыто от пользователя. Для работы с разными базами данных ГИС Ингео программа Инстер ГеоКадастр использует понятие Подключения. Для работы с каждой из баз данных необходимо создать одно подключение. Самое первое подключение может быть создано при первоначальной настройке. Инстер ГеоКадастр использует понятие Проект для организации работы. Проект содержит в себе все объекты и информацию по ним для конкретного типа проекта, может быть сохранен в файл и открыт на любом компьютере, где установлена программа Инстер ГеоКадастр. Проект никаким образом не привязан к конкретной базе данных Ингео.
Т.е. если закрыть, потом открыть ГеоКадастр, то откроется из базы данных (не из файла) тот же проект, с которым вы работали до закрытия программы. Операция «Сохранить» - это экспорт данных открытого на данный момент проекта в файл ГеоКадастра из базы данных. Это удобно для переноса проекта и для подстраховки от потерь данных при возникновении проблем с базой данных. Слишком часто операцию сохранения в файл можно не выполнять. Рекомендуется после серьезных изменений в проекте.

По умолчанию используется база данных Paradox - как самая простая в установке для пользователя. Но у Paradox бывают подобные проблемы. Чаще при выключении света или холодной перезагрузки компьютера. Мы вам можем удаленно настроить работу с MS SQL Server. Также подробная инструкция имеется на нашем сайте в разделе ЧАВО (см. выше).

Процесс импортирования кадастровых кварталом с mif/mid-файлов можно ускорить. Для этого нужно импортировать mif/mid через ГИС ИнГео и далее использовать в Инстер ГеоКадаст. Инструкция по импортированию - Скачать.

Согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 Раздела III. Требования к оформлению текстовой части технического плана п. 42 В соответствующие строки графы 3 таблицы "Характеристики здания" на основании документов, указанных в пункте 12 настоящих Требований, вносятся сведения:
1) о назначении здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом); ....

На сайте Росреестра актуальна схема ХМЛ: V02_STD_TP

Классификатор назначений зданий (dAss_b): Три компонента:
• 204001000000 Нежилое здание
• 204002000000 Жилой дом
• 204003000000 Многоквартирный дом

Следовательно, электронно портал не принимает.

В данной ситуации возможны 2 выхода:
1. В Word исправить вручную назначение на своё значение Распечатать бумажный вариант, и сдавать в кадастровую самим.
2. Выбрать многоквартирный дом, возможно заполнить декларацию (вместо техпаспорта и разрешения на ввод в эксплуатацию) (Хотя и там есть указание только на три типа помещений) или же описать в заключении о том, что по таким-то письмам считается многоквартирным и т.д.

В нашем регионе считаются многоквартирными даже дома на 2-х хозяев!
Все зависит от того, разделен ли участок под домом: тогда возникает обще долевое право на 1 участок или же права на 2 участка. Как удобнее будет клиентам...
Вот, например, дискуссия сайте или ещё.
Желательно уточните в своей местной кадастровой палате.